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一、贷款对象

  凡具有完全民事行为能力的住房公积金缴存职工,在南平地区购买自住住房时,可申请住房公积金贷款。

二、贷款条件(须同时具备)

  1、贷款用途必需是用于购买具有自主产权或共有权的自住普通住宅。具体包括:普通商品住房、钢混结构的“二手”住房。

    2、申请贷款时,借款申请人的住房公积金账户处于正常状态且已连续按月正常足额缴存住房公积金满6个月(含)以上。

    3、首套房首付款比例不低于所购房屋总价款的30%;第二套房首付比例不低于所购房屋部价款的60%。停止办理购买第三套住房或第三次申请使用及尚有未结清住房公积金贷款的职工申请的住房公积金贷款。

  4、借款申请人及共同还款人具有稳定的职业和收入,信誉良好,有按期足额偿还贷款本息的能力。

  5、借款申请人及产权共有人同意将所购买的住房作为贷款抵押担保。

      6、开发商所销售的楼盘已在公积金中心备案。

 

材料名称 具体要求
商品房   1、《福建省直单位职工住房公积金(组合)贷款申请表》一式二份;
2、购房合同及房屋预告登记证的原件和复印件;
3、借款人、配偶及其他产权共有人的身份证原件和复印件;
4、借款人、配偶、未成年子女及其他产权共有人的户口簿原件和复印件;
5、借款人、配偶及其他产权共有人的婚姻状况证明材料:已婚者提供结婚证书的原件和复印件;离异未再婚者提供离婚证或法院生效判决书;未婚者提供一张一寸近期彩照并面签未婚声明书;
6、借款人及其配偶工作单位人事部门出具的收入证明(有效期限为三个月),收入证明与住房公积金缴存基数差异较大的,应另提交近一年个人所得税凭证或银行工资流水明细单;
7、借款人及其配偶的住房公积金存折(应反映最近12个月住房公积金缴存情况);
8、正式购房发票的原件和复印件;
9、申请贷款职工需提供职工家庭成员(包括职工本人、配偶及未成年子女)及其他产权共有人在购房所在地和住房公积金缴存所在地的房屋登记信息证明(一个月内有效),住房公积金缴存所在地不含福州地区以外的其他城市;
10、如有参与还款人,另需提交收入证明,以及身份证、户口本、婚姻状况证明的原件和复印件;
11、贷款银行为建行,须提交住房公积金(组合)贷款申请表附表,并提供该银行还款存折(卡)的原件和复印件。贷款银行为工行,须提交征信授权书;
12、其他。
注:复印件均应使用A4纸,不得使用传真件或扫描件等;相关表格均可从中心官网下载。
二手房 1、《福建省直单位职工住房公积金(组合)贷款申请表》一式二份;
2、借款人、配偶及其他产权共有人的身份证原件和复印件;
3、借款人、配偶、未成年子女及其他产权共有人的户口簿原件和复印件;
4、借款人、配偶及其他产权共有人的婚姻状况证明材料:已婚者提供结婚证书的原件和复印件;离异未再婚者提供离婚证或法院生效判决书;未婚者提供一张一寸近期彩照并面签未婚声明书;
5、借款人及其配偶工作单位人事部门出具的收入证明(有效期限为三个月),收入证明与住房公积金缴存基数差异较大的,应另提交近一年个人所得税凭证或银行工资流水明细单;
6、借款人及其配偶的住房公积金存折(应反映最近12个月住房公积金缴存情况);
7、首付款证明:买方已支付卖方的,应提供购房款银行转账凭证;尚未支付首付款的,则在签订借款合同时由买卖双方在贷款银行办理首付款监管手续;
8、申请贷款职工需提供职工家庭成员(包括职工本人、配偶及未成年子女)及其他产权共有人在购房所在地和住房公积金缴存所在地的房屋登记信息证明(一个月内有效),住房公积金缴存所在地不含福州地区以外的其他城市;
9、如有参与还款人,另需提交收入证明,以及身份证、户口本、婚姻状况证明的原件和复印件;
10、贷款银行为建行,须提交住房公积金(组合)贷款申请表附表,并提供该银行还款存折(卡)的原件和复印件。贷款银行为工行,须提交征信授权书;
11.卖方房屋的所有权证原件和复印件;
12.卖方产权人身份证复印件(需经借款人确认);
13.买卖双方在借款申请时面签的房地产买卖契约(文本由市房地产交易中心提供);
14.房屋评估报告(由已在省直中心报备的评估机构出具,中心网站可查询);
15.其他。
注:1、复印件均应使用A4纸,不得使用传真件或扫描件等;相关表格均可从中心官网下载。
2、二手房贷款应于房屋产权过户之前买卖双方同时到中心提出借款申请。
根据借款申请人家庭收入、住房公积金缴存额、住房总价款、抵押物价值等进行综合确定。对夫妇双方在南平地区缴存住房公积金的家庭,首套房贷款最高额度30万元,第二套房贷款最高额度25万元;单方缴存的,首套房贷款最高额度25万元,第二套房最高贷款额度20万元。
    原则上控制在借款人法定离退休年限顺延5年内,最长不超过30年;如为二手房,房龄与贷款年限之和不超过30年。

  按照中国人民银行规定的个人住房公积金贷款利率执行。现行利率:5年以内(含5年)年利率为4%;5年以上至30年,年利率为4.50%。第二套房住房公积金贷款利率按同期住房公积金贷款利率的1.1倍执行。

  个人住房公积金贷款期限在一年以内(含一年)的,实行合同利率,遇法定利率调整,不分段计算。贷款期限在一年以上的,遇法定利率调整,于下年初开始,按人民银行有关利率规定执行。

  商业配套性贷款利率按照贷款银行规定执行。

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